Сдать или снять квартиру, казалось бы, довольно просто. Вопрос в том, как не попасться на удочку мошенников. Кто такие частные маклеры и стоит ли им доверять?
Самый простой способ снять жилье – поиск предложений в газете бесплатных объявления, купил газетку, выбрал подходящий вариант, позвонил, договорился и можно заселяться. Но, не все так просто, дело в том, что объявлений от хозяев квартир в газете практически нет.
Куда не позвонишь, везде отвечают частные маклеры, другими словами, посредники. Обычно с клиентами общается приветливая девушка, которая обещает подобрать квартиру в любом районе по вашим пожеланиям, только нужно подъехать к ней в офис и заключить договор.
Офисы подобных предпринимателей находятся в домах быта, бизнес центрах и т.д. Первое, что смутило, нет вывески на двери, просто написано «Кабинет 101». Посреди комнаты располагается стол, есть шкаф, но ни компьютера, ни какой-либо другой оргтехники нет.
Перед девушкой лишь общая тетрадь, в которой записаны номера телефонов и предложения о сдачи жилья. Сразу дают почитать договор, в котором больше половины просто «вода», главное — «предприниматель обязуется искать жилье», но никаких конкретных сроков не указано. Искать можно и три года!
Стоимость услуг подбора квартиры в Харькове 700 гривен. Вся загвоздка в том, что всю сумму нужно оплатить сразу, а потом вам будут предлагать варианты жилья. На предложение сначала посмотреть квартиру, девушка категорически отказывается, мотивируя это тем, что ее могут выгнать с работы. Интересно, кто ж ее выгонит, если она до этого рассказывала, что работает сама на себя?
Идем в другое место по новому объявлению. Здесь все так же, как и в первом варианте: офис без вывески, приветливая девчонка лет 20-25, идентичный бланк договора, предлагают квартиру по тому же адресу, что и в первой конторе и опять не хотят ее показывать пока не заплатишь 700 грн.
Как рассказал один знакомый, которому довелось сотрудничать с этими аферистами, заплатил деньги, ему дали номер телефона хозяйки, сам звони и договаривайся. В итоге, квартира не подошла, вернулся к маклеру, попросил подобрать другие варианты. Недели две девушка «кормила завтраками», что база обновляется, ищем, но ничего пока нет. После и вообще перестали звонить, а когда товарищ решил наведаться в офис, его уже там не было.
Риелтор из ведущего агентства недвижимости (не путать с частными маклерами) категорически не рекомендует обращаться к частникам, они заманивают обещаниями найти дешевое проживание, но на самом деле, таких цен, указанных в объявлениях просто не бывает, как и самих квартир.
Зачастую квартирные мошенники выкупают несколько «убитых» квартир и предлагают под съем клиентам, те, естественно, отказываются. Вот и получается, вам предложили, вы сами отказались, условия договора выполняются, поэтому никаких претензий.
Вероятность самому снять жилье с помощью бесплатных газетных объявлений ничтожно мала, т.к. работники издания, сотрудничают с агентствами недвижимости и еще до выхода газеты в тираж сообщают о том, что пришел человек с объявлением о продаже или аренде квартиры.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, запомните:
— дешевых квартир не бывает;
— обращайте внимание на офис компании, занимающейся недвижимостью, наличие вывески, попросите лицензию на вид деятельности, свидетельство о регистрации предпринимателя;
— не давайте денег наперед;
— внимательно читайте договор, а еще лучше проконсультируйтесь с юристами, их услуги не так дорого стоят, тем более, сейчас много социальных контор, где консультируют бесплатно;
— попросите у маклера номера телефонов его предыдущих клиентов, узнайте отзывы.
По совету знакомого, при купле, продаже или аренде жилья, лучше обратиться в агентства недвижимости, а не к частникам. К выбору агентства тоже стоит относиться внимательно, в первую очередь обращайте внимание на возраст компании. Кстати, для сравнения, агентства берут за свои услуги процент от сделки, а частные маклеры фиксированную сумму.