Карта сайта

Проверка юридической чистоты квартиры

Автор: admin | Недвижимость | 05 Ноя 2015 2:02 пп

Чистота квартиры – важное понятие не только с точки зрения ее санитарного состояния. Чаще речь идет о юридической чистоте. Не секрет, что после покупки квартиры можно обнаружить родственников, претендующих на жилплощадь, о которых до приобретения недвижимости ничего не было известно. Другой вариант – обременения по квартире, связанные с не выплаченными процентами по ипотеке или кредиту, с заложенным имуществом, с наложенным на квартиру арестом. В каждом из этих случаев новый собственник останется и без квартиры, и без денег. Вернуть выплаченные деньги очень сложно, и только по решению суда. Судебный процесс очень длителен и затратен.

Самая лучшая рекомендация будущему собственнику – это превентивные меры (страхование или недопущение подобной сделки). В западных странах развито так называемое титульное страхование – страхование собственника в случае покупки недвижимости с обременением. В России такое страхование только набирает обороты, и пока что оно достаточно дорого.

Более приемлемая мера – это проверка юридической чистоты квартиры. Для покупки недвижимости нужно обратиться к юристу. Он может предложить комплексное сопровождение сделки – начиная от встречи с продавцом до регистрации сделки в Регистрационной палате. Встреча с продавцом в присутствии юриста говорит о серьезных намерениях покупателя и уже снижает риск мошенничества со стороны продавца на 50%. Важные моменты при покупке квартиры – это составление и подписание договора задатка; передача задатка продавцу; оформление договора купли-продажи; передача всей суммы сделки и регистрация права собственности на квартиру. Перед тем, как оформлять предварительный договор, нужно быть уверенным в том, что квартира «чиста». Юрист обращается к специальной базе недвижимости, в которой можно увидеть, какие обременения наложены на квартиру. Кроме того, юрист проверяет документы по квартире, указывающие на наличие родственников собственников, претендующих на жилплощадь. Такими родственниками могут оказаться несовершеннолетние дети, супруг или супруга собственника и другие.

Стоимость проверки юридической чистоты сделки будет ниже, если заказать комплексную услугу по юридическому сопровождению сделки купли-продажи недвижимости. Фактически оплачивая стоимость услуг юриста, будущий собственник страхует себя от денежных потерь.

Читайте также:

Отзывов нет »

Комментариев пока нет.

RSS-лента комментариев к этой записи. Адрес для трекбека:

Ваш отзыв